【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2020年7月21日發(fā)佈《2020年第二季臺北辦公室市場報告》指出，第二季臺北辦公室買賣總成交金額僅新臺幣8.9億元，較2019年同期減少94％，主要受限於市場上可投資標的短缺，而受到臺北市租賃市場表現穩(wěn)健激勵下，投資人持續(xù)展現對辦公室產品的濃厚興趣，部份投資人已開始評估位於臺北以外都市的辦公室物件。展望未來，由於房東惜售心態(tài)濃厚，可供投資的商辦數量稀少，將持續(xù)影響實際成交量。此外，投資人不輕易追高價格的心態(tài)將使辦公室平均成交價格續(xù)呈平穩(wěn)態(tài)勢，未來數月內臺北辦公室收益率可能維持不變。
 
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「儘管臺灣經濟情勢相對穩(wěn)定，全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態(tài)度，加以市場上核心資產待售物件少，導致2020年上半年全臺商用不動產投資市場交易總額較2019年同期大減近五成。另一方面，由於臺灣利率水準處於低點，且銀行借貸態(tài)度正面，預期自用型買方置產需求將維持穩(wěn)定。季內臺北辦公室成交價格維持平穩(wěn)，平均商辦收益率達2.63％。」
 
觀察投資人動態(tài)，第二季見到跨足不動產投資的宜進實業(yè)以新臺幣5.38億出售太平洋商業(yè)大樓14樓，與二年半前取得之價格相比，其資產價值於期間內溫和上升8個百分點。季內另一件辦公室成交案為臺灣港務公司斥資新臺幣3.5億元，買下位於南京松江區(qū)內的貝斯美語大樓共二個樓層；此外， 近年來陸續(xù)見到數家本土企業(yè)選擇在臺北市非核心商圈內購置辦公室或廠辦大樓，例如萬海航運公告基於臺北總部未來發(fā)展需求，以新臺幣22.28億元購入內湖科技園區(qū)內興建中的長虹新世代科技大樓A棟，全棟地上總樓地板面積約3,820坪。
 
觀察臺北辦公室租賃市場，鑑於全球多個市場在近期陸續(xù)重啟經濟活動卻可能觸發(fā)新一波疫情的隱憂下，反映了疫情狀況在海外許多市場尚未獲得控制，而企業(yè)對於後勢發(fā)展亦隨著不定性增加而越傾悲觀。部分外資企業(yè)被迫延後其租賃計畫，整體臺北辦公室市場的搬
遷及擴張需求因而萎縮儘管第二季商辦租賃市場去化速度減緩，實際並未出現退租潮的窘境，需求主要源自於金融業(yè)及科技業(yè)的企業(yè)租戶。
 
A辦市場方面，第二季淨去化量雖跌至負值，惟其下降幅度有限，平均A辦空置率仍維持在3.9％的歷史低點。由於空置情況良好，A辦平均成交租金延續(xù)上升走勢，較2019年同季增加2.4％，達到新臺幣2,832元/坪。B辦市場整體表現穩(wěn)健，平均空置率維持在3.5％的低水位，促使平均B辦租金升至新臺幣1,797元/坪，較2019年同期小幅成長1.0％。
 
世邦魏理仕臺灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示：「未來數月內，臺北辦公室市場租賃需求主要將由科技業(yè)及生技產業(yè)的企業(yè)租戶所帶動，然考量市場上可出租的辦公單位供給相當吃緊，預料短期內搬遷活動仍少，大多數租戶將選擇與現有房東續(xù)約，待疫情結束後再調整未來長期租賃策略。而房東面對租戶續(xù)約租金調幅仍抱持堅定的態(tài)度，但有少數房東願意提供短天數的免租期以共體時艱?！?br />